Une opération policière d’envergure a visé en août 2026 un réseau de sociétés basées à Hua Hin, suspectes de faciliter l’acquisition de propriétés par des étrangers en contravention avec la législation thaïlandaise. Les autorités ont perquisitionné 15 sites et enquêté sur 33 entreprises impliquées dans ce type de montage.
La loi foncière thaïlandaise interdit aux étrangers de posséder directement des terrains ou des bâtiments. Pour contourner cette restriction, certains opérateurs utilisent une structure juridique dite « nominale » : un ou plusieurs actionnaires thaïlandais figurent comme propriétaires légaux, tandis que des étrangers en assurent le contrôle réel et en tirent les bénéfices. Cette pratique expose les étrangers à des risques importants—perte de l’investissement, conflits avec les actionnaires nominatifs, ou poursuites légales.
L’opération a abouti à l’arrestation de 13 personnes, probablement des intermédiaires, gestionnaires d’agences ou responsables de ces entreprises. Ces raids reflètent une volonté de la police de renforcer le respect de la réglementation immobilière, particulièrement dans les zones côtières comme Hua Hin, où la demande de la part d’expatriés reste élevée.
Pour les résidents étrangers en Thaïlande désireux d’investir dans l’immobilier, cette opération souligne l’importance de consulter un avocat spécialisé avant toute transaction. Les solutions légales existent : achat d’un condominium (conditionné à un plafond de 49 % d’étrangers par immeuble), location long terme, ou constitution d’une entreprise locale avec des actionnaires thaïlandais authentiques et des contrats clairs. Ces approches régulières offrent une protection juridique bien supérieure aux montages nominatifs.
Cette affaire illustre aussi les tensions entre la législation protectionniste thaïlandaise et la réalité des investissements étrangers. Les autorités cherchent à maintenir le contrôle foncier thaï tout en attirant les investisseurs. Les résidents doivent naviguer cet équilibre avec prudence et conformité.
Source : Nation Thailand – News
