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En août 2026, les autorités thaïlandaises ont lancé une vaste opération de contrôle à Hua Hin, ciblant une quinzaine de sites appartenant à des sociétés immobilières. L’enquête porte sur des pratiques jugées illégales : l’utilisation de ressortissants thaïlandais comme prête-noms ou actionnaires fictifs, permettant à des investisseurs étrangers de contourner les restrictions légales sur la propriété immobilière en Thaïlande.
Cette opération rappelle aux résidents et investisseurs étrangers un enjeu majeur du marché immobilier thaïlandais. La loi thaïlandaise limite strictement la propriété foncière pour les non-citoyens : un étranger ne peut acquérir qu’une seule parcelle de terrain (maximum 1 rai, soit 1 600 m²) et doit justifier d’une résidence de 5 ans en Thaïlande. Les immeubles résidentiels demeurent plus accessibles via des formules légales comme la copropriété (condominium), mais restent soumis à un plafond d’étrangers (49 % maximum des unités).
Face à ces cadres restrictifs, certaines sociétés proposent des montages opaques : enregistrer le bien au nom d’un Thaïlandais de confiance, avec un contrat privé ou verbal garantissant au vrai propriétaire étranger l’usage et le contrôle réel. Cette pratique expose l’investisseur à des risques considérables : aucune protection légale si le prête-nom refuse de céder les droits, complications en cas de succession, et responsabilité pénale directe pour fraude documentaire.
Les enquêtes comme celle-ci reflètent une volonté croissante des autorités thaïlandaises de renforcer la transparence du marché. Pour un expatrié ou un retraité envisageant l’acquisition immobilière à Hua Hin ou ailleurs en Thaïlande, cela signifie que les canaux légaux demeurent les seuls viables : achat de condominium auprès de promoteurs établis, ou consultation d’un juriste spécialisé pour explorer les options légitimes selon sa situation de résidence.
Avant d’engager des fonds significatifs, il est prudent de vérifier la légalité complète du montage proposé, de consulter un avocat thaïlandais indépendant, et d’éviter tout arrangement reposant sur des contrats parallèles ou des promesses verbales. La sécurité juridique sur le marché immobilier thaïlandais dépend du respect rigoureux de la loi.
Source : Khaosod English
